청약통장과 주택청약과 관련된 변경점

국토교통부에서 32 개 과제에 대한 후속 규제 개선 조치를 발표했습니다. 32 개 내용 중 여러분들

에게 직접적으로 영향을 끼칠 수 있는 정보가 있겠죠. 주요 내용은 내 집 마련 청약통장과 관련된

내용입니다. 먼저 청약통장이 하는 역할를 알려드리겠습니다.

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청약 통장의 가장 큰 역할은 내 집 마련을 위해 사용됩니다. 많은 사람들이 청약 통장을 만들어

둔 이유기도 하죠. 그리고 목돈 마련을 위해 사용됩니다. 매달 일정 금액을 넣어보면 나중에 내

집 마련 시 계약금이나 잔금 납부에 사용하자 한 가지 더 소득공제로 매년 환급금을 더 많이 받을

수 있습니다. 청약통장에 납입하는 금액을 연간 300만 원 한도로 납입액의 일부를 소득공제를

받을 수 있습니다. 이렇게 유익하게 사용될 수 있는 청약통장 어떻게 바뀌는 알려드리겠습니다.

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1. 주택청약 종합저축으로 전환

첫 번째 내용은 청약통장 유형 전환이 쉬워집니다. 주택청약에 사용되는 청약통장은 민영주택

또는 공공주택 하나만 선택하여 청약할 수 있었습니다. 그러니깐 민영주택용 청약통장을 갖고있는

분들은 공공주택에 청약할 수 없었고 공공주택용 청약 통장을 갖고 있었던 분들은 민영 주택에

청약을 할 수 없었습니다. 물론 최근에 가입한 분들은 구분 없이 민간 공공 모두 청약할 수 있지만

2009년 이전에 만들어 둔 분들이라면 청약 가능한 유형이 정해져 있었던 것이다. 그래서 이번에

바뀌는 내용은 청약통장 종류에 상관없이 모든 주택유형에 청약할 수 있도록 청약예금

청약저축통장 등 입주자 저축을 모든 주택 유형에 청약할 수 있는 종합저축통장으로

전환이 허용됩니다.

전환 시 기존의 통장 납입 실적은 그대로 인정되며 청약기회가 확대되는 유형은 신규납입분부터

실적을 인정합니다.

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2. 청약통장 납입 인정액 상향

두 번째는 청약통장 납입 인정 한도가 높아집니다. 청약통장의 납입인정한도는 최대 10만원으로

1983년부터 지금까지 유지되고 있었습니다. 무려 41년 만에 변경되는 내용인데요. 그간

가구소득이 많이 오른 것을 고려하여 월 인정액을 최대 25만원으로 상향됩니다. 이렇게 청약통장에

납입한도가 높아지면 두 가지 이점이 생깁니다. 두 가지 내용 확인하시고 월 납입금액을

결정하시면 좋겠습니다. 이 점 하나는 보다 빠르게 예치금을 쌓을 수 있습니다. 청약을 하기

위해서는 일정 금액 이상의 예치금이 있어야 하기 때문에 미리 기준 예치금을 채울 수 있습니다.

또 다른 이점은 소득공제 혜택을 더 많이 누릴 수 있게 됩니다.

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청약통장의 납입 금액은 연간 300만 원 한도로 금액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있습니다.

기존처럼 10만 원을 납입한다면, 48 만 원만 공제받을 수 있었지만 이제 25만 원까지 납입하게

되면서 최대 120 만원으로 공제금액이 2.5배 상승하게 됩니다. 그만큼 연말정산이나 종합소득세

신고 시 더 많은 환급금을 받아갈 수 있게 됩니다.

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3. 나눔형 공공분양 주택사인간 거래 허용

세 번째는 나눔형 공공분양 주택 수분양자의 사인 간 거래도 허용합니다. 기존의 나눔형

공공분양 주택은 시세의 70% 이하 저렴한 가격으로 분양받을 수 있었습니다. 하지만 거주

의무기간이 지나고 주택을 처분할 때 LH 등에게 공공환매만 가능해서 실제로 시세차익을

노리기란 정말 어려웠는데요.

이제는 개인 간 거래도 가능해져서 실질적인 주택거래도 활성화되면서 수분양자의 수익 실현도

현실적으로 가능해집니다.

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이렇게 청약통장과 주택청약과 관련된 3가지 변경점을 소개해 드렸는데요. 청약부금이나

청약예금을 갖고 있는 분들은 전환 가능한 내용 알아두시면 좋겠고 여유가 되는 분들은 청약통장

납입 금액을 늘려서 소득공제를 더 받아가시고 내 집 마련을 준비하는 분들도 나누면 그냥

주택에 4 인간 거래도 허용된다고 하니 앞으로 청약을 넣을 때 참고하시면 좋을것같습니다.